開運橋通のマンション相場
岩手県盛岡市開運橋通 | 94件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岩手県盛岡市開運橋通のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.0万円（成約94件、前年比-1.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価61.7万円に対し、築45年は13.5万円。築年による価格差は最大357%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
61.7万/㎡
築20年
7件
37.5万/㎡
築25年
14件
28.7万/㎡
築30年
14件
23.2万/㎡
築35年
22件
18.2万/㎡
築40年
25件
16.1万/㎡
築45年
2件
13.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（27件）。１ＤＫの平均価格は482円。
１Ｋ
6件
350円
１ＬＤＫ
8件
1,278円
３ＬＤＫ
27件
1,872円
２ＬＤＫ
20件
1,185円
３ＤＫ
6件
905円
５ＬＤＫ
2件
6,123円
３Ｋ
3件
635円
１ＤＫ
3件
482円
平均㎡単価
19.0
前年比 ▼1.0%
平均価格
1,255
取引実績
94件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.1万円から2025年は㎡22.1万円へ、17年間で+29.6%上昇（年平均+1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
31
築11-15年
36
築16-20年
33
築21-25年
36
築26-30年
18
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,640
27件
２ＬＤＫ
1,013
20件
１ＬＤＫ
1,110
8件
１Ｋ
313
6件
３ＤＫ
692
6件
４ＬＤＫ
2,233
6件
２ＤＫ
1,103
4件
３Ｋ
600
3件
１ＤＫ
327
3件
５ＬＤＫ
5,100
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,700円
135㎡〜
・５ＬＤＫ
34.8
2025年第3四半期
850円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.1
2025年第3四半期
1,400円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
25.5
2025年第3四半期
1,000円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
16.7
2025年第2四半期
550円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
7.3
2025年第2四半期
5,500円
135㎡〜
・５ＬＤＫ
40.7
2025年第2四半期
2,200円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2025年第1四半期
2,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8
2025年第1四半期
1,400円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
1,800円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
開運橋通のマンション一覧（6棟）
市場環境（盛岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-494人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 295,170 | - |
| 2016 | 292,795 | - |
| 2018 | 290,136 | -806 |
| 2020 | 286,820 | -427 |
| 2022 | 282,960 | -660 |
| 2023 | 280,286 | -751 |
所得: 平均329万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
盛岡市のマンションマップ
盛岡市内のエリアランキング
開運橋通は盛岡市内40地区中27位（上位32%）。
単価19.0。
1つ上の新田町とは0%の差。
中価格帯（15〜28位）
開運橋通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 盛岡市開運橋通１番４５ | 19.3/㎡ | -1.0% | 店舗,事務所 | 盛岡 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
開運橋通の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。