本宮の一戸建て相場
岩手県盛岡市本宮 | 106件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,606。木造（4,072）との差は136%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
12件
9,606
軽量鉄骨造
6件
9,401
木造
56件
4,072
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
2,011
80〜100㎡
11件
3,010
100〜120㎡
24件
4,052
120〜150㎡
14件
3,541
150㎡以上
38件
7,560
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大207%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
2,804
6〜8m
61件
4,334
8m以上
31件
8,616
平均㎡単価
12.7
前年比 ▼11.1%
平均価格
3,659
取引実績
106件
平均面積
325㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
10万
14万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
22
築11-15年
12
築16-20年
11
築21-25年
11
築26-30年
13
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
６ＤＫ
1,400
1件
４ＬＤＫ
3,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
21,000円
1800㎡〜
11.7
2025年第2四半期
2,400円
290㎡〜
8.3
2025年第2四半期
3,800円
200㎡〜
19.0
2025年第1四半期
4,700円
260㎡〜
18.1
2025年第1四半期
5,800円
440㎡〜
13.2
2024年第4四半期
2,000円
190㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
10.5
2024年第4四半期
1,700円
125㎡〜
13.6
2024年第3四半期
2,300円
180㎡〜
12.8
2024年第3四半期
1,300円
220㎡〜
5.9
2024年第3四半期
1,700円
175㎡〜
9.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（盛岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-494人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 295,170 | - |
| 2016 | 292,795 | - |
| 2018 | 290,136 | -806 |
| 2020 | 286,820 | -427 |
| 2022 | 282,960 | -660 |
| 2023 | 280,286 | -751 |
所得: 平均329万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
盛岡市の一戸建てマップ
盛岡市内のエリアランキング
本宮は盛岡市内104地区中26位（上位75%）。
単価12.7。
1つ上の前潟とは2%の差。
高価格帯（1〜35位）
26
本宮 ◀
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12.7