愛宕町の土地相場
岩手県盛岡市愛宕町 | 14件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が61,147円高くなります。
4m未満
3件
20万/坪
4〜6m
5件
22万/坪
6〜8m
5件
27万/坪
道路の方位と坪単価
南西
4件
29万/坪
南
3件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
4件
店舗
1件
平均坪単価
17.8/坪
5.4/㎡
平均価格
1,572
取引実績
14件
平均面積
81坪
267㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万29万19万9万
2010201420212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪16万円から2024年は坪11万円へ、14年間で26.8%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
730円
64坪〜（210㎡〜）
11.5/坪
2022年第2四半期
2,600円
82坪〜（270㎡〜）
31.8/坪
2022年第1四半期
1,700円
73坪〜（240㎡〜）
23.4/坪
2021年第3四半期
3,500円
103坪〜（340㎡〜）
34.0/坪
2021年第3四半期
2,100円
109坪〜（360㎡〜）
19.3/坪
2021年第1四半期
5,200円
239坪〜（790㎡〜）
21.8/坪
2016年第4四半期
1,800円
82坪〜（270㎡〜）
22.0/坪
2016年第2四半期
380円
20坪〜（65㎡〜）
19.3/坪
2014年第4四半期
2,400円
194坪〜（640㎡〜）
12.4/坪
2014年第1四半期
260円
15坪〜（50㎡〜）
17.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（盛岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-494人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 295,170 | - |
| 2016 | 292,795 | - |
| 2018 | 290,136 | -806 |
| 2020 | 286,820 | -427 |
| 2022 | 282,960 | -660 |
| 2023 | 280,286 | -751 |
所得: 平均329万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
盛岡市の土地マップ
盛岡市内のエリアランキング
愛宕町は盛岡市内88地区中40位（上位55%）。
坪単価17.8/坪。
1つ上の津志田とは1%の差。
中価格帯（31〜60位）
40
愛宕町 ◀
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17.8/坪
愛宕町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 盛岡市愛宕町２３６番１ | 6.8/㎡ | +1.3% | 住宅 | 盛岡 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）