北上市の不動産相場

岩手県北上市 | 63地区 | 2,734件の成約データ

マンション㎡単価

岩手県北上市の不動産相場（2,734件の成約データ）。マンション平均㎡単価31.4万円（岩手県内2位/5市区町村）。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

岩手県内 2位/5市区町村全国上位 28% 前年比 +58.0% 県平均比 +15.5%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション

▶ +6.8%

成約時点補正済

30.8万/㎡

売出 11件

32.9万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏞️ 土地

▶ +4.4%

成約直近2年

2.7万/㎡

売出 118件

2.8万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏠 一戸建て

▲ +104.2%

成約直近2年

7.8万/㎡

売出 128件

16.0万/㎡

売出価格は成約価格より約104%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 4.20%

賃料相場 1,151円/㎡/月

物件価格 32.9万円/㎡

計算式月1,151円 × 12 ÷ 32.9万円

標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）

48万32万16万0

0万

41万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別	㎡/坪単価	取引件数	前年比
マンション	31.4/㎡	18件	+58.0%
土地	2.4/坪	1,682件	+8.9%
一戸建て	7.2/㎡	1,034件	-20.2%

北上市の需給バランス

条件次第で売却可能

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+287人/年

🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）

🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）

🟡 将来性: 2050年に人口-19.2%の見通し

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）

人口と転入出の推移

人口（万人）転入超過数

11万6万0

9.4万人

9.2万人

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

年	人口	世帯数	転入超過	自然増減
2014	93,769	35,663	-	-119
2015	93,692	36,142	-	-156
2016	93,268	36,455	-	-309
2017	92,911	36,852	-	-333
2018	92,742	37,359	+207	-392
2019	92,546	37,938	+298	-515
2020	92,370	38,699	+319	-496
2021	92,413	39,549	+630	-525
2022	92,056	40,058	+220	-633
2023	91,547	40,320	+10	-

世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（7.9%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。

人口構成（2020年国勢調査）: 年少11,420人 / 生産年齢54,390人 / 高齢25,238人（高齢化率27.7%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）

平均所得の推移

354万177万0

270万円

307万円

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

平均所得: 307万円（2023年）

全国平均の0.81倍

5年間の変化: +1.9%/年

納税義務者数: 46,134人

購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）

住宅総数

46,140

空き家数

6,210

空き家率

13.5%

空き家率の変化: 2018年 16.9% → 2023年 13.5% （改善）

適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）

将来推計人口（2025〜2050年）

11万9万6万

9.2万人

7.4万人

202520302035204020452050

出典：国立社会保障・人口問題研究所

年	推計人口	現在比	高齢化率
2025	91,700	+0.2%	-
2030	88,582	-3.2%	-
2035	85,301	-6.8%	-
2040	81,824	-10.6%	-
2045	78,085	-14.7%	-
2050	73,928	-19.2%	-

中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別㎡単価マップ

地区別マンション相場

地区別土地相場（坪単価）

村崎野坪1.9 里分坪2.6 北鬼柳坪2.3 上野町坪2.6 上江釣子坪2.0 常盤台坪2.7 鬼柳町坪1.5 二子町坪1.3 藤沢坪2.1 相去町坪1.3 町分坪2.4 川岸坪3.6 柳原町坪3.5 黒沢尻坪2.7 和賀町藤根坪1.4 大通り坪5.7 さくら通り坪3.2 和賀町長沼坪1.3 立花坪1.3 九年橋坪3.4 中野町坪3.5 下江釣子坪1.6 本通り坪3.9 鍛冶町坪3.1 堤ケ丘坪3.0 花園町坪2.7 和賀町横川目坪0.7 大堤北坪2.0 下鬼柳坪1.6 新穀町坪3.4 大堤東坪1.7 若宮町坪3.6 青柳町坪4.4 しらゆり坪4.3 飯豊坪1.6 成田坪1.0 大堤西坪2.5 北工業団地坪0.9

地区別一戸建て相場

村崎野 1,543万里分 2,545万北鬼柳 2,390万上野町 1,651万上江釣子 2,255万常盤台 1,759万鬼柳町 1,638万二子町 1,458万藤沢 3,179万相去町 2,040万町分 2,762万川岸 1,974万柳原町 1,692万黒沢尻 1,989万和賀町藤根 1,303万大通り 4,037万さくら通り 2,906万和賀町長沼 1,886万立花 681万九年橋 2,652万中野町 2,040万下江釣子 1,596万本通り 2,358万鍛冶町 1,601万堤ケ丘 1,594万大堤北 1,070万新穀町 1,470万大堤東 1,613万若宮町 3,335万青柳町 1,642万しらゆり 3,260万諏訪町 1,788万芳町 4,619万

北上市の公示価格（国土交通省）

公示価格地点数

9地点

平均公示価格

3.5/㎡

住宅地平均

3.1/㎡

公示価格の推移（平均㎡単価）

14万9万5万0

12万

4万

'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
北上市大通り１丁目２４９番	5.7/㎡	-1.0%	事務所	北上 180m
北上市大通り４丁目６５番	4.7/㎡	-0.4%	住宅,店舗	北上 1100m
北上市柳原町２丁目６５番１	4.5/㎡	-	店舗	北上 1900m
北上市鍛冶町１丁目１５番５	3.6/㎡	+2.2%	住宅	北上 1800m
北上市黒沢尻１丁目１０番５外	3.4/㎡	+1.8%	住宅	北上 1500m
北上市常盤台４丁目１８０番１	3.2/㎡	+1.3%	住宅	村崎野 2800m
北上市上野町４丁目１３６番１外	2.9/㎡	+2.1%	住宅	村崎野 2300m
北上市村崎野１４地割４３２番５７	2.4/㎡	+1.3%	住宅	村崎野 1100m
北上市流通センター６０９番外	1.4/㎡	+2.1%	事務所,倉庫	村崎野 3200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

北上市の主要駅

北上㎡4.8 | 1761件村崎野㎡3.7 | 523件江釣子㎡3.9 | 165件藤根㎡3.0 | 153件柳原(岩手) ㎡3.8 | 59件六原㎡3.6 | 47件立川目㎡1.5 | 44件横川目㎡0.9 | 26件岩沢㎡0.3 | 3件