川岸の土地相場
岩手県北上市川岸 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岩手県北上市川岸の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.9万円（成約45件、前年比+73.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が23,670円高くなります。
4〜6m
6件
5万/坪
6〜8m
24件
7万/坪
8m以上
12件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて24%の差があります。
正方形
3件
7万/坪
ほぼ正方形
3件
7万/坪
台形
4件
7万/坪
長方形
11件
7万/坪
ほぼ整形
9件
7万/坪
ほぼ長方形
9件
6万/坪
不整形
3件
6万/坪
道路の方位と坪単価
西
3件
8万/坪
南東
3件
7万/坪
北東
11件
7万/坪
南西
7件
6万/坪
南
6件
6万/坪
東
6件
5万/坪
北西
7件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
4件
店舗
2件
平均坪単価
11.9万/坪
3.6万/㎡
前年比 ▲73.5%
平均価格
1,046万円
取引実績
45件
平均面積
94坪
311㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200820122016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪14万円へ、17年間で20.1%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,100万円
296坪〜（980㎡〜）
17.2万/坪
2025年第1四半期
390万円
39坪〜（130㎡〜）
9.9万/坪
2023年第1四半期
1,700万円
118坪〜（390㎡〜）
14.4万/坪
2022年第3四半期
4,000万円
302坪〜（1000㎡〜）
13.2万/坪
2022年第3四半期
700万円
56坪〜（185㎡〜）
12.5万/坪
2022年第2四半期
1,900万円
100坪〜（330㎡〜）
19.0万/坪
2021年第4四半期
500万円
124坪〜（410㎡〜）
4.0万/坪
2021年第4四半期
400万円
56坪〜（185㎡〜）
7.1万/坪
2021年第4四半期
720万円
53坪〜（175㎡〜）
13.6万/坪
2021年第4四半期
980万円
73坪〜（240㎡〜）
13.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北上市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+143人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 93,692 | - |
| 2017 | 92,911 | - |
| 2019 | 92,546 | +298 |
| 2021 | 92,413 | +630 |
| 2023 | 91,547 | +10 |
| 2024 | 91,090 | +199 |
所得: 平均321万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-18.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北上市の土地マップ
北上市内のエリアランキング
川岸は北上市内22地区中2位（上位91%）。
坪単価11.9万/坪。
1つ上の大通りとは39%の差。
高価格帯（1〜8位）