北鬼柳の土地相場
岩手県北上市北鬼柳 | 96件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岩手県北上市北鬼柳の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.7万円（成約96件、前年比+48.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が18,448円高くなります。
4m未満
10件
3万/坪
4〜6m
19件
3万/坪
6〜8m
35件
5万/坪
8m以上
22件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて64%の差があります。
ほぼ正方形
4件
5万/坪
ほぼ長方形
14件
5万/坪
長方形
27件
5万/坪
台形
6件
5万/坪
不整形
22件
4万/坪
ほぼ整形
9件
4万/坪
ほぼ台形
13件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
南東
6件
5万/坪
西
17件
5万/坪
北西
5件
5万/坪
北
26件
5万/坪
南
13件
4万/坪
北東
8件
4万/坪
東
12件
3万/坪
接面道路無
7件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
29件
その他
12件
事務所
1件
平均坪単価
7.7万/坪
2.3万/㎡
前年比 ▲48.7%
平均価格
771万円
取引実績
96件
平均面積
122坪
403㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪10万円へ、17年間で22.6%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
6件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
700万円
70坪〜（230㎡〜）
10.1万/坪
2025年第2四半期
670万円
70坪〜（230㎡〜）
9.6万/坪
2025年第2四半期
710万円
76坪〜（250㎡〜）
9.4万/坪
2024年第4四半期
2,800万円
290坪〜（960㎡〜）
9.6万/坪
2024年第2四半期
340万円
106坪〜（350㎡〜）
3.2万/坪
2024年第2四半期
750万円
112坪〜（370㎡〜）
6.7万/坪
2023年第3四半期
770万円
67坪〜（220㎡〜）
11.6万/坪
2023年第2四半期
270万円
91坪〜（300㎡〜）
3.0万/坪
2023年第2四半期
270万円
57坪〜（190㎡〜）
4.7万/坪
2023年第1四半期
730万円
112坪〜（370㎡〜）
6.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北上市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+143人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 93,692 | - |
| 2017 | 92,911 | - |
| 2019 | 92,546 | +298 |
| 2021 | 92,413 | +630 |
| 2023 | 91,547 | +10 |
| 2024 | 91,090 | +199 |
所得: 平均321万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-18.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北上市の土地マップ
北上市内のエリアランキング
北鬼柳は北上市内22地区中12位（上位45%）。
坪単価7.7万/坪。
1つ上の町分とは3%の差。
中価格帯（9〜16位）