藤沢の土地相場
岩手県北上市藤沢 | 64件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岩手県北上市藤沢の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.1万円（成約64件、前年比-33.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が14,893円高くなります。
4m未満
3件
4万/坪
4〜6m
11件
5万/坪
6〜8m
36件
4万/坪
8m以上
5件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて88%の差があります。
ほぼ正方形
5件
5万/坪
ほぼ台形
7件
4万/坪
長方形
34件
4万/坪
不整形
11件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+46%のプレミアムがあります。
東
12件
5万/坪
南
14件
5万/坪
西
11件
4万/坪
南東
5件
3万/坪
北
16件
3万/坪
北西
3件
3万/坪
接面道路無
3件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
2件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
7.1万/坪
2.2万/㎡
前年比 ▼33.8%
平均価格
873万円
取引実績
64件
平均面積
149坪
491㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2026年は坪10万円へ、18年間で+111.5%上昇（年平均+6.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
600万円
59坪〜（195㎡〜）
10.2万/坪
2024年第3四半期
930万円
60坪〜（200㎡〜）
15.4万/坪
2023年第4四半期
430万円
112坪〜（370㎡〜）
3.8万/坪
2023年第4四半期
870万円
88坪〜（290㎡〜）
9.9万/坪
2023年第4四半期
1,700万円
139坪〜（460㎡〜）
12.2万/坪
2023年第3四半期
1,800万円
290坪〜（960㎡〜）
6.2万/坪
2023年第3四半期
2,000万円
393坪〜（1300㎡〜）
5.1万/坪
2023年第1四半期
380万円
76坪〜（250㎡〜）
5.0万/坪
2022年第4四半期
720万円
423坪〜（1400㎡〜）
1.7万/坪
2022年第3四半期
750万円
60坪〜（200㎡〜）
12.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北上市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+143人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 93,692 | - |
| 2017 | 92,911 | - |
| 2019 | 92,546 | +298 |
| 2021 | 92,413 | +630 |
| 2023 | 91,547 | +10 |
| 2024 | 91,090 | +199 |
所得: 平均321万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-18.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北上市の土地マップ
北上市内のエリアランキング
藤沢は北上市内22地区中13位（上位41%）。
坪単価7.1万/坪。
1つ上の北鬼柳とは8%の差。
中価格帯（9〜16位）