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白山市の不動産相場

石川県白山市 | 226地区 | 4,792件の成約データ

マンション ㎡単価
13.2/㎡
102件
▼ 21.1% (前年比)
土地 坪単価
4.4/坪
2,885件
▲ 1.5% (前年比)
一戸建て 価格
9.1/㎡
1,805件
▼ 16.6% (前年比)

石川県白山市の不動産相場（4,792件の成約データ）。マンション平均㎡単価13.2万円（石川県内4位/4市区町村）。5年で-4.8%下落。下落傾向が見られます。売却を検討中の方は早めの判断も選択肢です。

石川県内 4位/4市区町村 前年比 -21.1% 5年変動 -4.8% 県平均比 -23.4%

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売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
▶ +5.8%
成約 時点補正済
12.8万/㎡
売出 8件
13.5万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏞️ 土地
▲ +19.2%
成約 直近2年
5.1万/㎡
売出 258件
6.1万/㎡

売出価格は成約価格より約19%高く、交渉余地があります。

🏠 一戸建て
▲ +76.7%
成約 直近2年
11.9万/㎡
売出 168件
21.0万/㎡

売出価格は成約価格より約77%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 9.83%
賃料相場 1,106円/㎡/月
物件価格 13.5万円/㎡
計算式 月1,106円 × 12 ÷ 13.5万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）
60万40万20万0
14万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 13.2/㎡ 102件 -21.1%
土地 4.4/坪 2,885件 +1.5%
一戸建て 9.1/㎡ 1,805件 -16.6%

白山市の需給バランス

条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+214人/年
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 将来性: 2050年に人口-16.3%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人） 転入超過数
14万7万0
11.3万人
11.3万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
年人口世帯数転入超過自然増減
2014 112,692 40,416 - -178
2015 112,829 41,052 - -151
2016 113,018 41,630 - -165
2017 113,410 42,186 - -184
2018 113,700 42,674 +558 -225
2019 113,715 43,114 +230 -245
2020 113,496 43,501 +206 -314
2021 113,136 43,966 +168 -335
2022 112,916 44,337 +213 -451
2023 112,652 44,683 +260 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（4.7%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少15,154人 / 生産年齢63,630人 / 高齢30,899人（高齢化率28.2%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
386万193万0
279万円
313万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 313万円（2023年）
全国平均の0.82倍
5年間の変化: +1.2%/年
納税義務者数: 56,200人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
44,530
空き家数
3,590
空き家率
8.1%
空き家率の変化: 2018年 9.7% → 2023年 8.1% （改善）
供給は引き締まっており、売却に有利な環境

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
12万10万7万
10.9万人
9.4万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
年推計人口現在比高齢化率
2025 109,019 -3.2% -
2030 106,741 -5.2% -
2035 104,081 -7.6% -
2040 101,024 -10.3% -
2045 97,694 -13.3% -
2050 94,293 -16.3% -
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

白山市の公示価格（国土交通省）

公示価格 地点数
16地点
平均公示価格
4.9/㎡
住宅地 平均
4.8/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
10万7万3万0
8万
5万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
白山市横江町１１２７番１外 9.0/㎡ - 店舗 野々市 1300m
白山市相木町６３０番 6.9/㎡ +6.2% 住宅 松任 1400m
白山市馬場１丁目１６３番 6.8/㎡ +3.8% 住宅 松任 900m
白山市倉光西２丁目１５番２ 6.8/㎡ +1.5% 住宅 松任 1500m
白山市北安田西２丁目８６番 6.7/㎡ +4.7% 住宅 松任 2600m
白山市三幸町６８番 6.6/㎡ +0.8% 住宅 松任 2100m
白山市八日市町２３番１ 6.2/㎡ +1.7% 住宅,店舗 松任 450m
白山市若宮１丁目３１番 5.0/㎡ +3.1% 住宅 松任 900m
白山市美川中町ル１８番４ 3.8/㎡ - 住宅,店舗 美川 400m
白山市福留町６６０番１８ 3.5/㎡ +0.3% 住宅 加賀笠間 2400m
白山市鶴来本町４丁目５番４ 3.5/㎡ - 住宅,医院,その他 鶴来 110m
白山市小柳町ろ２５２番２９ 3.5/㎡ +1.5% 住宅 日御子 300m
白山市手取町コ３５番５ 3.2/㎡ - 住宅 美川 1200m
白山市松本町８４８番 2.6/㎡ +2.4% 住宅 加賀笠間 1500m
白山市倉部町２０２３番 2.6/㎡ +1.2% 倉庫 松任 4000m
白山市白山町タ１７４番 1.7/㎡ -2.3% 住宅 鶴来 2500m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

白山市の主要駅

松任 ㎡7.3 | 2497件 加賀笠間 ㎡4.8 | 538件 美川 ㎡4.6 | 326件 鶴来 ㎡2.4 | 273件 道法寺 ㎡6.5 | 191件 井口(石川) ㎡5.8 | 149件 小柳(石川) ㎡5.2 | 134件 野々市(ＩＲ) ㎡5.9 | 125件 曽谷 ㎡6.8 | 103件 小舞子 ㎡3.9 | 97件 陽羽里 ㎡6.1 | 71件 日御子 ㎡4.6 | 71件 四十万 ㎡4.5 | 35件 西松任 ㎡11.5 | 31件 金沢 ㎡6.5 | 5件 小松 ㎡3.1 | 3件