湊町の一戸建て相場
石川県白山市湊町 | 39件の成約データ 他の種別: 土地
石川県白山市湊町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.7万円（成約39件、前年比-60.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,729万円。木造（1,254万円）との差は277%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
4,729万
軽量鉄骨造
3件
1,946万
木造
28件
1,254万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
688万
100〜120㎡
9件
1,494万
120〜150㎡
13件
1,780万
150㎡以上
10件
2,794万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大173%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
1,067万
6〜8m
15件
1,843万
8m以上
11件
2,913万
平均㎡単価
5.7万/㎡
前年比 ▼60.9%
平均価格
1,237万円
取引実績
39件
平均面積
246㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
3万
3万
'08'11'14'16'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
4
築11-15年
4
築16-20年
6
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,075万円
4件
４ＤＫ
520万円
1件
５ＤＫ
750万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
880万円
490㎡〜
1.8万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
350㎡〜
4.0万/㎡
2024年第4四半期
2,100万円
300㎡〜
・４ＬＤＫ
7.0万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
190㎡〜
7.9万/㎡
2024年第4四半期
2,100万円
300㎡〜
7.0万/㎡
2024年第3四半期
300万円
125㎡〜
2.4万/㎡
2024年第3四半期
240万円
240㎡〜
1.0万/㎡
2024年第2四半期
2,300万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
19.2万/㎡
2024年第1四半期
520万円
135㎡〜
・４ＤＫ
3.9万/㎡
2024年第1四半期
1,000万円
145㎡〜
6.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（白山市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+273人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 112,829 | - |
| 2017 | 113,410 | - |
| 2019 | 113,715 | +230 |
| 2021 | 113,136 | +168 |
| 2023 | 112,652 | +260 |
| 2024 | 112,524 | +346 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
白山市の一戸建てマップ
白山市内のエリアランキング
湊町は白山市内11地区中11位（上位0%）。
単価5.7万/㎡。
1つ上の森島町とは43%の差。