八里台の土地相場
石川県小松市八里台 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が23,493円高くなります。
6〜8m
26件
12万/坪
8m以上
6件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ長方形（12万円）と比べて18%の差があります。
ほぼ正方形
7件
14万/坪
長方形
5件
13万/坪
ほぼ台形
4件
12万/坪
ほぼ長方形
15件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
西
3件
16万/坪
南東
7件
13万/坪
南
5件
13万/坪
北
3件
13万/坪
北西
7件
13万/坪
南西
5件
9万/坪
平均坪単価
5.4/坪
1.6/㎡
平均価格
475
取引実績
33件
平均面積
94坪
312㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万
200920112013201520172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪5万円から2021年は坪4万円へ、12年間で27.6%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
290円
79坪〜（260㎡〜）
3.7/坪
2020年第2四半期
300円
67坪〜（220㎡〜）
4.5/坪
2017年第2四半期
750円
269坪〜（890㎡〜）
2.8/坪
2017年第1四半期
370円
70坪〜（230㎡〜）
5.3/坪
2016年第3四半期
580円
88坪〜（290㎡〜）
6.6/坪
2015年第3四半期
800円
133坪〜（440㎡〜）
6.0/坪
2014年第4四半期
350円
64坪〜（210㎡〜）
5.5/坪
2014年第4四半期
420円
79坪〜（260㎡〜）
5.3/坪
2014年第1四半期
380円
64坪〜（210㎡〜）
6.0/坪
2014年第1四半期
360円
67坪〜（220㎡〜）
5.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小松市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+44人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,823 | - |
| 2016 | 108,655 | - |
| 2018 | 108,713 | +28 |
| 2020 | 107,722 | -75 |
| 2022 | 106,405 | +67 |
| 2023 | 106,104 | +243 |
所得: 平均319万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.5%、2050年-18.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小松市の土地マップ
小松市内のエリアランキング
八里台は小松市内64地区中52位（上位19%）。
坪単価5.4/坪。
1つ上の蛭川町とは2%の差。
お手頃帯（45〜64位）
52
八里台 ◀
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5.4/坪