稲野辺の土地相場
茨城県筑西市稲野辺 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県筑西市稲野辺の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価5.0万円（成約26件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が2,004円高くなります。
4m未満
6件
4万/坪
4〜6m
10件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価4万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて73%の差があります。
ほぼ台形
7件
4万/坪
ほぼ長方形
6件
3万/坪
不整形
10件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
西
4件
5万/坪
北
6件
3万/坪
南
4件
3万/坪
接面道路無
8件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
4件
事務所
1件
平均坪単価
5.0/坪
1.5/㎡
平均価格
460
取引実績
26件
平均面積
111坪
368㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
201120152017202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪12万円から2025年は坪5万円へ、14年間で56.4%下落（年平均-4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
450円
151坪〜（500㎡〜）
3.0/坪
2025年第2四半期
680円
70坪〜（230㎡〜）
9.8/坪
2025年第1四半期
350円
100坪〜（330㎡〜）
3.5/坪
2022年第4四半期
280円
299坪〜（990㎡〜）
0.9/坪
2021年第4四半期
450円
248坪〜（820㎡〜）
1.8/坪
2020年第4四半期
250円
70坪〜（230㎡〜）
3.6/坪
2019年第3四半期
700円
100坪〜（330㎡〜）
7.0/坪
2019年第3四半期
620円
106坪〜（350㎡〜）
5.9/坪
2019年第2四半期
100円
103坪〜（340㎡〜）
1.0/坪
2017年第4四半期
160円
38坪〜（125㎡〜）
4.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（筑西市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-50人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,789 | - |
| 2016 | 106,874 | - |
| 2018 | 105,063 | -247 |
| 2020 | 103,243 | -189 |
| 2022 | 101,606 | +170 |
| 2023 | 100,670 | -238 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 16.3% → 改善）
将来人口: 2035年-15.8%、2050年-33.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
筑西市の土地マップ
筑西市内のエリアランキング
稲野辺は筑西市内48地区中19位（上位60%）。
坪単価5.0/坪。
1つ上の門井とは8%の差。
中価格帯（17〜32位）
稲野辺の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。