西成沢町の一戸建て相場
茨城県日立市西成沢町 | 63件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,801。木造（531）との差は239%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
1,801
木造
46件
531
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
345
80〜100㎡
8件
505
100〜120㎡
26件
577
120〜150㎡
11件
739
150㎡以上
7件
1,252
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大79%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
28件
648
6〜8m
24件
565
8m以上
8件
1,010
平均㎡単価
3.5
前年比 ▼15.1%
平均価格
885
取引実績
63件
平均面積
284㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
9万
3万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
6
築16-20年
4
築21-25年
3
築26-30年
4
築31年以上
2
間取り別の相場
６ＤＫ
960
1件
５Ｋ
220
1件
１ＬＤＫ
2,900
1件
４ＬＤＫ
590
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
520㎡〜
・１ＬＤＫ
5.6
2025年第4四半期
590円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
2.5
2025年第3四半期
960円
370㎡〜
・６ＤＫ
2.6
2025年第2四半期
500円
280㎡〜
1.8
2025年第1四半期
280円
230㎡〜
1.2
2024年第4四半期
2,800円
500㎡〜
5.6
2024年第4四半期
980円
210㎡〜
4.7
2024年第2四半期
350円
220㎡〜
1.6
2024年第2四半期
240円
230㎡〜
1.0
2023年第4四半期
700円
500㎡〜
1.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日立市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-1,105人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,938 | - |
| 2016 | 184,574 | - |
| 2018 | 180,304 | -1,175 |
| 2020 | 175,366 | -1,205 |
| 2022 | 169,785 | -1,187 |
| 2023 | 167,198 | -917 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 17.6% → 改善）
将来人口: 2035年-17.9%、2050年-37.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日立市の一戸建てマップ
日立市内のエリアランキング
西成沢町は日立市内53地区中50位（上位6%）。
単価3.5。
1つ上の中丸町とは16%の差。