小木津町の土地相場
茨城県日立市小木津町 | 87件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大79%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が34,227円高くなります。
4m未満
17件
4万/坪
4〜6m
39件
7万/坪
6〜8m
16件
8万/坪
8m以上
12件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて135%の差があります。
正方形
4件
9万/坪
ほぼ台形
9件
8万/坪
台形
3件
8万/坪
長方形
15件
8万/坪
ほぼ長方形
16件
8万/坪
ほぼ整形
18件
5万/坪
不整形
18件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
南西
16件
9万/坪
南東
9件
8万/坪
東
6件
7万/坪
北
11件
7万/坪
南
10件
6万/坪
北東
15件
6万/坪
北西
12件
6万/坪
西
5件
5万/坪
接面道路無
3件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
5件
事務所
1件
平均坪単価
8.7/坪
2.6/㎡
前年比 ▲8.6%
平均価格
796
取引実績
87件
平均面積
112坪
371㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪12万円へ、17年間で+172.8%上昇（年平均+10.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,000円
166坪〜（550㎡〜）
12.0/坪
2024年第4四半期
1,300円
106坪〜（350㎡〜）
12.3/坪
2024年第2四半期
800円
76坪〜（250㎡〜）
10.6/坪
2024年第1四半期
1,100円
91坪〜（300㎡〜）
12.1/坪
2024年第1四半期
450円
48坪〜（160㎡〜）
9.3/坪
2023年第2四半期
200円
79坪〜（260㎡〜）
2.5/坪
2023年第2四半期
400円
302坪〜（1000㎡〜）
1.3/坪
2022年第4四半期
980円
203坪〜（670㎡〜）
4.8/坪
2022年第3四半期
700円
118坪〜（390㎡〜）
5.9/坪
2021年第4四半期
3,600円
248坪〜（820㎡〜）
14.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日立市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-1,105人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,938 | - |
| 2016 | 184,574 | - |
| 2018 | 180,304 | -1,175 |
| 2020 | 175,366 | -1,205 |
| 2022 | 169,785 | -1,187 |
| 2023 | 167,198 | -917 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 17.6% → 改善）
将来人口: 2035年-17.9%、2050年-37.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日立市の土地マップ
日立市内のエリアランキング
小木津町は日立市内61地区中40位（上位34%）。
坪単価8.7/坪。
1つ上の大沼町とは4%の差。
中価格帯（22〜42位）
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小木津町 ◀
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8.7/坪
小木津町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 日立市小木津町３丁目１４７９番１ | 3.2/㎡ | -0.3% | 住宅 | 小木津 740m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）