宮田町の土地相場
茨城県日立市宮田町 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が26,652円高くなります。
4〜6m
5件
7万/坪
6〜8m
13件
10万/坪
8m以上
9件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて74%の差があります。
長方形
4件
11万/坪
台形
3件
10万/坪
ほぼ長方形
5件
10万/坪
ほぼ整形
7件
9万/坪
ほぼ台形
3件
9万/坪
不整形
7件
6万/坪
道路の方位と坪単価
南西
7件
11万/坪
北西
5件
10万/坪
南東
9件
9万/坪
東
4件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
6件
平均坪単価
11.7/坪
3.6/㎡
前年比 ▲42.7%
平均価格
1,400
取引実績
29件
平均面積
145坪
480㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
200820122017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪21万円へ、17年間で+41.5%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
73坪〜（240㎡〜）
20.7/坪
2024年第3四半期
1,800円
200坪〜（660㎡〜）
9.0/坪
2024年第3四半期
1,400円
67坪〜（220㎡〜）
21.0/坪
2024年第2四半期
850円
64坪〜（210㎡〜）
13.4/坪
2023年第4四半期
3,800円
293坪〜（970㎡〜）
13.0/坪
2023年第1四半期
1,400円
79坪〜（260㎡〜）
17.8/坪
2022年第3四半期
1,400円
82坪〜（270㎡〜）
17.1/坪
2021年第2四半期
850円
172坪〜（570㎡〜）
4.9/坪
2020年第2四半期
980円
64坪〜（210㎡〜）
15.4/坪
2019年第1四半期
600円
239坪〜（790㎡〜）
2.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日立市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-1,105人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,938 | - |
| 2016 | 184,574 | - |
| 2018 | 180,304 | -1,175 |
| 2020 | 175,366 | -1,205 |
| 2022 | 169,785 | -1,187 |
| 2023 | 167,198 | -917 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 17.6% → 改善）
将来人口: 2035年-17.9%、2050年-37.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日立市の土地マップ
日立市内のエリアランキング
宮田町は日立市内61地区中22位（上位64%）。
坪単価11.7/坪。
1つ上の日高町とは0%の差。
中価格帯（22〜42位）
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宮田町 ◀
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11.7/坪
宮田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 日立市宮田町３丁目７３番 | 4.0/㎡ | -0.5% | 住宅 | 日立 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）