湖北の一戸建て相場
茨城県土浦市湖北 | 15件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,181。軽量鉄骨造（2,273）との差は40%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
10件
3,181
軽量鉄骨造
4件
2,273
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
8件
3,180
150㎡以上
3件
3,653
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
2,613
6〜8m
8件
2,777
平均㎡単価
7.1
前年比 ▼34.8%
平均価格
1,461
取引実績
15件
平均面積
219㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
5万
8万
'11'13'14'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
7
築21-25年
3
築26-30年
4
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
４ＬＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,000円
240㎡〜
8.3
2024年第1四半期
2,300円
180㎡〜
12.8
2023年第3四半期
500円
240㎡〜
2.1
2023年第2四半期
2,900円
190㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.3
2021年第2四半期
1,600円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
8.9
2021年第2四半期
1,600円
180㎡〜
8.9
2020年第4四半期
1,200円
180㎡〜
6.7
2019年第4四半期
510円
180㎡〜
2.8
2018年第3四半期
1,900円
185㎡〜
10.3
2018年第2四半期
1,600円
200㎡〜
8.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土浦市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+952人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 144,927 | - |
| 2016 | 143,570 | - |
| 2018 | 142,862 | +362 |
| 2020 | 141,371 | +145 |
| 2022 | 141,418 | +1,056 |
| 2023 | 141,613 | +894 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土浦市の一戸建てマップ
土浦市内のエリアランキング
湖北は土浦市内67地区中42位（上位37%）。
単価7.1。
1つ上の中神立町とは0%の差。
中価格帯（24〜46位）
42
湖北 ◀
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7.1
湖北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 土浦市湖北１丁目５１５６番 | 3.9/㎡ | +0.3% | 住宅 | 土浦 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）