国分町の一戸建て相場
茨城県土浦市国分町 | 13件の成約データ
茨城県土浦市国分町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.8万円（成約13件、前年比-62.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,665。木造（1,716）との差は230%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
5,665
木造
9件
1,716
平均㎡単価
3.8
前年比 ▼62.4%
平均価格
1,311
取引実績
13件
平均面積
463㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
5万
4万
'15'16'17'18'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築11-15年
3
築21-25年
3
築26-30年
2
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
2件
３ＬＤＫ
1,900
1件
６ＬＤＫ
1,300
1件
１ＬＤＫ
980
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300円
355㎡〜
・６ＬＤＫ
3.7
2024年第3四半期
1,900円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
16.5
2024年第2四半期
550円
185㎡〜
3.0
2023年第2四半期
350円
165㎡〜
2.1
2022年第3四半期
980円
385㎡〜
・１ＬＤＫ
2.5
2022年第3四半期
980円
380㎡〜
2.6
2022年第2四半期
3,200円
1320㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
2.4
2021年第3四半期
3,600円
1320㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
2.7
2021年第1四半期
1,800円
950㎡〜
1.9
2018年第3四半期
300円
185㎡〜
1.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土浦市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+952人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 144,927 | - |
| 2016 | 143,570 | - |
| 2018 | 142,862 | +362 |
| 2020 | 141,371 | +145 |
| 2022 | 141,418 | +1,056 |
| 2023 | 141,613 | +894 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土浦市の一戸建てマップ
土浦市内のエリアランキング
国分町は土浦市内67地区中66位（上位1%）。
単価3.8。
1つ上の中村西根とは4%の差。
お手頃帯（47〜67位）
66
国分町 ◀
―
3.8
国分町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。