龍野町末政の土地相場
兵庫県たつの市龍野町末政 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県たつの市龍野町末政の土地相場は坪単価4万円（36件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-22.2%。
推定相場
龍野町末政の土地
36件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
244,454円/坪
推定総額
1,589万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大414%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が279,351円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価53万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて322%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（36万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+63%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.1/坪
4.3/㎡
前年比 ▼22.2%
平均価格
1,452
取引実績
36件
平均面積
120坪
396㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
200920122016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪10万円から2025年は坪19万円へ、16年間で+84.5%上昇（年平均+5.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
890円
50坪〜（165㎡〜）
17.8/坪
2025年第2四半期
950円
50坪〜（165㎡〜）
19.0/坪
2025年第1四半期
2,500円
130坪〜（430㎡〜）
19.2/坪
2024年第1四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2023年第4四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2022年第3四半期
4,000円
423坪〜（1400㎡〜）
9.4/坪
2022年第1四半期
970円
48坪〜（160㎡〜）
20.0/坪
2019年第3四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2019年第3四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2019年第2四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（たつの市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-177人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,344 | - |
| 2016 | 78,231 | - |
| 2018 | 76,909 | -174 |
| 2020 | 75,554 | -150 |
| 2022 | 74,081 | -60 |
| 2023 | 73,201 | -265 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-14%、2050年-30.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
たつの市の土地マップ
たつの市内のエリアランキング
龍野町末政はたつの市内33地区中11位（上位67%）。
坪単価14.1/坪。
1つ上の龍野町大道とは3%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）