誉田町福田の土地相場
兵庫県たつの市誉田町福田 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県たつの市誉田町福田の土地相場は坪単価3万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+56.8%。
推定相場
誉田町福田の土地
25件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
74,158円/坪
推定総額
667万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大263%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が147,771円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ整形（14万円）と比べて21%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.1/坪
3.1/㎡
前年比 ▲56.8%
平均価格
902
取引実績
25件
平均面積
125坪
413㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪8万円から2025年は坪14万円へ、14年間で+77.4%上昇（年平均+5.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
800円
57坪〜（190㎡〜）
13.9/坪
2024年第2四半期
2,700円
302坪〜（1000㎡〜）
8.9/坪
2024年第2四半期
720円
233坪〜（770㎡〜）
3.1/坪
2024年第2四半期
1,100円
57坪〜（190㎡〜）
19.1/坪
2024年第2四半期
900円
59坪〜（195㎡〜）
15.3/坪
2023年第4四半期
850円
215坪〜（710㎡〜）
4.0/坪
2023年第4四半期
850円
112坪〜（370㎡〜）
7.6/坪
2023年第4四半期
530円
127坪〜（420㎡〜）
4.2/坪
2022年第3四半期
2,000円
103坪〜（340㎡〜）
19.4/坪
2021年第4四半期
1,200円
169坪〜（560㎡〜）
7.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（たつの市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-177人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,344 | - |
| 2016 | 78,231 | - |
| 2018 | 76,909 | -174 |
| 2020 | 75,554 | -150 |
| 2022 | 74,081 | -60 |
| 2023 | 73,201 | -265 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-14%、2050年-30.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
たつの市の土地マップ
たつの市内のエリアランキング
誉田町福田はたつの市内33地区中22位（上位33%）。
坪単価10.1/坪。
1つ上の揖保川町片島とは7%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）
誉田町福田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| たつの市誉田町福田字舎利田９７番５ | 4.0/㎡ | -1.2% | 住宅 | 本竜野 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）