揖保川町片島の土地相場
兵庫県たつの市揖保川町片島 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県たつの市揖保川町片島の土地相場は坪単価3万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-1.9%。
推定相場
揖保川町片島の土地
25件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
134,655円/坪
推定総額
1,010万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大86%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が102,905円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価27万円で最も高く、ほぼ台形（10万円）と比べて186%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+49%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.8/坪
3.3/㎡
前年比 ▼1.9%
平均価格
1,110
取引実績
25件
平均面積
129坪
425㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
2008201120132015202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪11万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
660円
59坪〜（195㎡〜）
11.2/坪
2024年第4四半期
900円
64坪〜（210㎡〜）
14.2/坪
2024年第2四半期
850円
53坪〜（175㎡〜）
16.1/坪
2024年第2四半期
400円
41坪〜（135㎡〜）
9.8/坪
2022年第4四半期
1,000円
76坪〜（250㎡〜）
13.2/坪
2022年第3四半期
2,300円
175坪〜（580㎡〜）
13.1/坪
2020年第3四半期
1,400円
148坪〜（490㎡〜）
9.4/坪
2020年第3四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
2020年第2四半期
1,500円
82坪〜（270㎡〜）
18.4/坪
2016年第4四半期
1,300円
333坪〜（1100㎡〜）
3.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（たつの市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-177人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,344 | - |
| 2016 | 78,231 | - |
| 2018 | 76,909 | -174 |
| 2020 | 75,554 | -150 |
| 2022 | 74,081 | -60 |
| 2023 | 73,201 | -265 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-14%、2050年-30.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
たつの市の土地マップ
たつの市内のエリアランキング
揖保川町片島はたつの市内33地区中21位（上位36%）。
坪単価10.8/坪。
1つ上の新宮町新宮とは8%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）