揖保川町神戸北山の土地相場
兵庫県たつの市揖保川町神戸北山 | 13件の成約データ
兵庫県たつの市揖保川町神戸北山の土地相場は坪単価7万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
揖保川町神戸北山の土地
13件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
392,573円/坪
推定総額
1,963万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が19,343円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価44万円で最も高く、ほぼ長方形（33万円）と比べて34%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「その他」目的です。
平均坪単価
22.3/坪
6.7/㎡
平均価格
1,965
取引実績
13件
平均面積
89坪
294㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万27万22万17万
20082011201620182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2022年は坪17万円へ、14年間で41.2%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
580円
33坪〜（110㎡〜）
17.4/坪
2019年第3四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2019年第1四半期
1,400円
53坪〜（175㎡〜）
26.4/坪
2018年第2四半期
1,200円
48坪〜（160㎡〜）
24.8/坪
2017年第2四半期
9,600円
454坪〜（1500㎡〜）
21.2/坪
2017年第1四半期
5,000円
215坪〜（710㎡〜）
23.3/坪
2016年第3四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2015年第4四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2011年第2四半期
600円
26坪〜（85㎡〜）
23.3/坪
2010年第3四半期
940円
42坪〜（140㎡〜）
22.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（たつの市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-177人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,344 | - |
| 2016 | 78,231 | - |
| 2018 | 76,909 | -174 |
| 2020 | 75,554 | -150 |
| 2022 | 74,081 | -60 |
| 2023 | 73,201 | -265 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-14%、2050年-30.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
たつの市の土地マップ
たつの市内のエリアランキング
揖保川町神戸北山はたつの市内33地区中1位（上位97%）。
坪単価22.3/坪。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）