龍野町中村の土地相場
兵庫県たつの市龍野町中村 | 99件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が104,287円高くなります。
4m未満
4件
37万/坪
4〜6m
12件
47万/坪
6〜8m
69件
37万/坪
8m以上
6件
43万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価43万円で最も高く、不整形（33万円）と比べて29%の差があります。
ほぼ整形
24件
43万/坪
ほぼ正方形
7件
41万/坪
正方形
3件
39万/坪
ほぼ台形
14件
35万/坪
長方形
9件
35万/坪
ほぼ長方形
26件
35万/坪
不整形
14件
33万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（40万/坪）は北道路（35万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
西
17件
44万/坪
南
33件
40万/坪
東
18件
37万/坪
北
20件
35万/坪
接面道路無
6件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
住宅
49件
その他
2件
平均坪単価
21.1/坪
6.4/㎡
前年比 ▲25.4%
平均価格
1,153
取引実績
99件
平均面積
65坪
214㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万0万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪24万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500円
130坪〜（430㎡〜）
19.2/坪
2025年第1四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2025年第1四半期
1,300円
45坪〜（150㎡〜）
28.7/坪
2024年第4四半期
200円
23坪〜（75㎡〜）
8.8/坪
2024年第3四半期
1,100円
47坪〜（155㎡〜）
23.5/坪
2024年第2四半期
1,100円
44坪〜（145㎡〜）
25.1/坪
2023年第3四半期
750円
41坪〜（135㎡〜）
18.4/坪
2023年第3四半期
1,000円
48坪〜（160㎡〜）
20.7/坪
2023年第3四半期
1,000円
44坪〜（145㎡〜）
22.8/坪
2023年第2四半期
940円
44坪〜（145㎡〜）
21.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（たつの市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-177人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,344 | - |
| 2016 | 78,231 | - |
| 2018 | 76,909 | -174 |
| 2020 | 75,554 | -150 |
| 2022 | 74,081 | -60 |
| 2023 | 73,201 | -265 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-14%、2050年-30.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
たつの市の土地マップ
たつの市内のエリアランキング
龍野町中村はたつの市内33地区中2位（上位94%）。
坪単価21.1/坪。
1つ上の揖保川町神戸北山とは6%の差。
高価格帯（1〜11位）
龍野町中村周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| たつの市龍野町中村字大塚４４６番 | 7.0/㎡ | +0.3% | 住宅 | 本竜野 210m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）