揖保川町市場の土地相場
兵庫県たつの市揖保川町市場 | 12件の成約データ
兵庫県たつの市揖保川町市場の土地相場は坪単価1万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
揖保川町市場の土地
12件の取引データ
最新: 2011年第2四半期
推定坪単価
-
推定総額
-
容積率単価
-
120坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて65%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
3.8/坪
1.2/㎡
平均価格
570
取引実績
12件
平均面積
149坪
491㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万0万
200820092011
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2011年は坪1万円へ、3年間で74.4%下落（年平均-24.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2011年第2四半期
250円
245坪〜（810㎡〜）
1.0/坪
2009年第1四半期
490円
118坪〜（390㎡〜）
4.2/坪
2009年第1四半期
1,700円
393坪〜（1300㎡〜）
4.3/坪
2009年第1四半期
120円
33坪〜（110㎡〜）
3.6/坪
2009年第1四半期
1,700円
333坪〜（1100㎡〜）
5.1/坪
2008年第2四半期
320円
76坪〜（250㎡〜）
4.2/坪
2008年第2四半期
170円
48坪〜（160㎡〜）
3.5/坪
2008年第2四半期
190円
45坪〜（150㎡〜）
4.2/坪
2008年第2四半期
190円
50坪〜（165㎡〜）
3.8/坪
2008年第1四半期
480円
97坪〜（320㎡〜）
5.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（たつの市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-177人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,344 | - |
| 2016 | 78,231 | - |
| 2018 | 76,909 | -174 |
| 2020 | 75,554 | -150 |
| 2022 | 74,081 | -60 |
| 2023 | 73,201 | -265 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-14%、2050年-30.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
たつの市の土地マップ
たつの市内のエリアランキング
揖保川町市場はたつの市内33地区中33位（上位0%）。
坪単価3.8/坪。
1つ上の御津町黒崎とは43%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）