神岡町大住寺の土地相場
兵庫県たつの市神岡町大住寺 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県たつの市神岡町大住寺の土地相場は坪単価3万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
神岡町大住寺の土地
19件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
103,636円/坪
推定総額
985万円
容積率単価
-
95坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価19万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて28%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.8/坪
3.0/㎡
平均価格
912
取引実績
19件
平均面積
116坪
383㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
201020132015201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪2万円から2023年は坪10万円へ、13年間で+447.0%上昇（年平均+34.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
800円
79坪〜（260㎡〜）
10.2/坪
2021年第3四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2021年第2四半期
1,700円
109坪〜（360㎡〜）
15.6/坪
2021年第2四半期
1,900円
121坪〜（400㎡〜）
15.7/坪
2020年第3四半期
700円
233坪〜（770㎡〜）
3.0/坪
2020年第3四半期
680円
227坪〜（750㎡〜）
3.0/坪
2019年第3四半期
930円
67坪〜（220㎡〜）
14.0/坪
2019年第2四半期
850円
53坪〜（175㎡〜）
16.1/坪
2019年第1四半期
190円
41坪〜（135㎡〜）
4.7/坪
2019年第1四半期
600円
82坪〜（270㎡〜）
7.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（たつの市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-177人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,344 | - |
| 2016 | 78,231 | - |
| 2018 | 76,909 | -174 |
| 2020 | 75,554 | -150 |
| 2022 | 74,081 | -60 |
| 2023 | 73,201 | -265 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-14%、2050年-30.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
たつの市の土地マップ
たつの市内のエリアランキング
神岡町大住寺はたつの市内33地区中26位（上位21%）。
坪単価9.8/坪。
1つ上の揖西町南山とは2%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）