揖西町土師の土地相場
兵庫県たつの市揖西町土師 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県たつの市揖西町土師の土地相場は坪単価3万円（46件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+86.8%。
推定相場
揖西町土師の土地
46件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
84,470円/坪
推定総額
802万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が62,844円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価16万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて171%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.7/坪
2.6/㎡
前年比 ▲86.8%
平均価格
1,172
取引実績
46件
平均面積
159坪
527㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200820112014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪6万円へ、16年間で21.0%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
980円
100坪〜（330㎡〜）
9.8/坪
2024年第3四半期
430円
60坪〜（200㎡〜）
7.1/坪
2024年第1四半期
1,400円
302坪〜（1000㎡〜）
4.6/坪
2024年第1四半期
1,000円
248坪〜（820㎡〜）
4.0/坪
2022年第4四半期
1,100円
333坪〜（1100㎡〜）
3.3/坪
2021年第4四半期
2,500円
263坪〜（870㎡〜）
9.5/坪
2021年第3四半期
1,400円
145坪〜（480㎡〜）
9.6/坪
2021年第2四半期
810円
67坪〜（220㎡〜）
12.2/坪
2020年第3四半期
510円
70坪〜（230㎡〜）
7.3/坪
2020年第1四半期
480円
67坪〜（220㎡〜）
7.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（たつの市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-177人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,344 | - |
| 2016 | 78,231 | - |
| 2018 | 76,909 | -174 |
| 2020 | 75,554 | -150 |
| 2022 | 74,081 | -60 |
| 2023 | 73,201 | -265 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-14%、2050年-30.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
たつの市の土地マップ
たつの市内のエリアランキング
揖西町土師はたつの市内33地区中28位（上位15%）。
坪単価8.7/坪。
1つ上の新宮町井野原とは8%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）