神岡町東觜崎の土地相場
兵庫県たつの市神岡町東觜崎 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県たつの市神岡町東觜崎の土地相場は坪単価3万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
神岡町東觜崎の土地
16件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
117,833円/坪
推定総額
943万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が20,026円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価13万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて18%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.0/坪
3.0/㎡
平均価格
911
取引実績
16件
平均面積
120坪
397㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
20112013201520222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪16万円から2024年は坪18万円へ、13年間で+13.6%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
910円
51坪〜（170㎡〜）
17.7/坪
2023年第3四半期
950円
59坪〜（195㎡〜）
16.1/坪
2022年第2四半期
1,000円
227坪〜（750㎡〜）
4.4/坪
2022年第1四半期
280円
32坪〜（105㎡〜）
8.8/坪
2022年第1四半期
420円
103坪〜（340㎡〜）
4.1/坪
2021年第2四半期
1,500円
118坪〜（390㎡〜）
12.7/坪
2015年第4四半期
490円
44坪〜（145㎡〜）
11.2/坪
2015年第2四半期
530円
73坪〜（240㎡〜）
7.3/坪
2015年第1四半期
660円
82坪〜（270㎡〜）
8.1/坪
2015年第1四半期
610円
76坪〜（250㎡〜）
8.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（たつの市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-177人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,344 | - |
| 2016 | 78,231 | - |
| 2018 | 76,909 | -174 |
| 2020 | 75,554 | -150 |
| 2022 | 74,081 | -60 |
| 2023 | 73,201 | -265 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-14%、2050年-30.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
たつの市の土地マップ
たつの市内のエリアランキング
神岡町東觜崎はたつの市内33地区中24位（上位27%）。
坪単価10.0/坪。
1つ上の新宮町光都とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）