神岡町東觜崎の一戸建て相場
兵庫県たつの市神岡町東觜崎 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
神岡町東觜崎の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
1,119万円
うち土地分
594万円
うち建物分
525万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大209%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.9
平均価格
930
取引実績
12件
平均面積
233㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
1万
3万
'10'13'14'16'18'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＤＫ
460
1件
４ＬＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
460円
140㎡〜
・５ＤＫ
3.3
2024年第4四半期
460円
140㎡〜
3.3
2023年第3四半期
1,200円
490㎡〜
2.4
2023年第1四半期
1,400円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
7.6
2023年第1四半期
1,400円
185㎡〜
7.6
2018年第2四半期
1,900円
400㎡〜
4.8
2018年第2四半期
420円
200㎡〜
2.1
2016年第4四半期
100円
70㎡〜
1.4
2016年第1四半期
2,200円
430㎡〜
5.1
2014年第2四半期
670円
145㎡〜
4.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（たつの市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-177人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,344 | - |
| 2016 | 78,231 | - |
| 2018 | 76,909 | -174 |
| 2020 | 75,554 | -150 |
| 2022 | 74,081 | -60 |
| 2023 | 73,201 | -265 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-14%、2050年-30.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
たつの市の一戸建てマップ
たつの市内のエリアランキング
神岡町東觜崎はたつの市内30地区中26位（上位13%）。
単価3.9。
1つ上の揖保川町片島とは9%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）