神岡町東觜崎の一戸建て相場
兵庫県たつの市神岡町東觜崎 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
兵庫県たつの市神岡町東觜崎の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.9万円（成約12件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
4件
1,279
150㎡以上
4件
1,343
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大209%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
447
4〜6m
5件
1,384
平均㎡単価
3.9
平均価格
930
取引実績
12件
平均面積
233㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
1万
3万
'10'13'14'16'18'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＤＫ
460
1件
４ＬＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
460円
140㎡〜
・５ＤＫ
3.3
2024年第4四半期
460円
140㎡〜
3.3
2023年第3四半期
1,200円
490㎡〜
2.4
2023年第1四半期
1,400円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
7.6
2023年第1四半期
1,400円
185㎡〜
7.6
2018年第2四半期
1,900円
400㎡〜
4.8
2018年第2四半期
420円
200㎡〜
2.1
2016年第4四半期
100円
70㎡〜
1.4
2016年第1四半期
2,200円
430㎡〜
5.1
2014年第2四半期
670円
145㎡〜
4.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（たつの市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-177人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,344 | - |
| 2016 | 78,231 | - |
| 2018 | 76,909 | -174 |
| 2020 | 75,554 | -150 |
| 2022 | 74,081 | -60 |
| 2023 | 73,201 | -265 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-14%、2050年-30.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
たつの市の一戸建てマップ
たつの市内のエリアランキング
神岡町東觜崎はたつの市内30地区中26位（上位13%）。
単価3.9。
1つ上の揖保川町片島とは9%の差。
神岡町東觜崎の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。