御津町岩見の一戸建て相場
兵庫県たつの市御津町岩見 | 13件の成約データ
推定相場
御津町岩見の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定価格
1,005万円
うち土地分
480万円
うち建物分
525万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,754。木造（1,164）との差は137%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大112%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.1
平均価格
813
取引実績
13件
平均面積
491㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
4万3万1万0
3万
2万
'08'11'13'14'16'19'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
3
築21-25年
1
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
620円
390㎡〜
1.6
2022年第3四半期
200円
190㎡〜
1.1
2019年第4四半期
1,500円
1600㎡〜
0.9
2016年第4四半期
2,600円
1200㎡〜
2.2
2016年第1四半期
1,000円
420㎡〜
2.4
2014年第4四半期
300円
340㎡〜
0.9
2014年第3四半期
420円
200㎡〜
2.1
2014年第1四半期
200円
90㎡〜
2.2
2014年第1四半期
390円
170㎡〜
2.3
2013年第1四半期
450円
130㎡〜
3.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（たつの市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-177人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,344 | - |
| 2016 | 78,231 | - |
| 2018 | 76,909 | -174 |
| 2020 | 75,554 | -150 |
| 2022 | 74,081 | -60 |
| 2023 | 73,201 | -265 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-14%、2050年-30.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
たつの市の一戸建てマップ
たつの市内のエリアランキング
御津町岩見はたつの市内30地区中30位（上位0%）。
単価2.1。
1つ上の揖西町中垣内とは31%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）