御津町岩見の一戸建て相場
兵庫県たつの市御津町岩見 | 13件の成約データ
兵庫県たつの市御津町岩見の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価2.1万円（成約13件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,377。木造（582）との差は137%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
1,377
木造
6件
582
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大112%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
670
8m以上
7件
1,423
平均㎡単価
2.1
平均価格
813
取引実績
13件
平均面積
491㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
4万3万1万0
3万
2万
'08'11'13'14'16'19'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
3
築21-25年
1
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
620円
390㎡〜
1.6
2022年第3四半期
200円
190㎡〜
1.1
2019年第4四半期
1,500円
1600㎡〜
0.9
2016年第4四半期
2,600円
1200㎡〜
2.2
2016年第1四半期
1,000円
420㎡〜
2.4
2014年第4四半期
300円
340㎡〜
0.9
2014年第3四半期
420円
200㎡〜
2.1
2014年第1四半期
200円
90㎡〜
2.2
2014年第1四半期
390円
170㎡〜
2.3
2013年第1四半期
450円
130㎡〜
3.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（たつの市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-177人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,344 | - |
| 2016 | 78,231 | - |
| 2018 | 76,909 | -174 |
| 2020 | 75,554 | -150 |
| 2022 | 74,081 | -60 |
| 2023 | 73,201 | -265 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-14%、2050年-30.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
たつの市の一戸建てマップ
たつの市内のエリアランキング
御津町岩見はたつの市内30地区中30位（上位0%）。
単価2.1。
1つ上の揖西町中垣内とは31%の差。
御津町岩見の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。