揖西町中垣内の一戸建て相場
兵庫県たつの市揖西町中垣内 | 13件の成約データ
推定相場
揖西町中垣内の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
919万円
うち土地分
394万円
うち建物分
525万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,591。木造（1,121）との差は42%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大316%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.8
前年比 ▼28.9%
平均価格
802
取引実績
13件
平均面積
349㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
3万
2万
'12'14'16'17'19'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
6
築16-20年
2
築26-30年
1
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
190円
95㎡〜
2.0
2024年第1四半期
380円
135㎡〜
2.8
2022年第3四半期
200円
155㎡〜
1.3
2022年第1四半期
2,000円
1800㎡〜
1.1
2019年第4四半期
500円
165㎡〜
3.0
2017年第2四半期
900円
160㎡〜
5.6
2016年第4四半期
180円
160㎡〜
1.1
2016年第4四半期
1,700円
340㎡〜
5.0
2014年第2四半期
2,900円
1000㎡〜
2.9
2014年第1四半期
240円
85㎡〜
2.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（たつの市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-177人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,344 | - |
| 2016 | 78,231 | - |
| 2018 | 76,909 | -174 |
| 2020 | 75,554 | -150 |
| 2022 | 74,081 | -60 |
| 2023 | 73,201 | -265 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-14%、2050年-30.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
たつの市の一戸建てマップ
たつの市内のエリアランキング
揖西町中垣内はたつの市内30地区中29位（上位3%）。
単価2.8。
1つ上の龍野町北龍野とは6%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）