神岡町大住寺の一戸建て相場
兵庫県たつの市神岡町大住寺 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
神岡町大住寺の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,160万円
うち土地分
635万円
うち建物分
525万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大63%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.8
平均価格
1,067
取引実績
16件
平均面積
307㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
3万
3万
'10'13'16'17'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築16-20年
4
築21-25年
3
築26-30年
5
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
370円
110㎡〜
3.4
2023年第3四半期
130円
115㎡〜
1.1
2023年第2四半期
100円
110㎡〜
0.9
2022年第4四半期
750円
350㎡〜
2.1
2022年第2四半期
200円
115㎡〜
1.7
2021年第4四半期
1,200円
1100㎡〜
1.1
2021年第4四半期
2,900円
1200㎡〜
2.4
2020年第4四半期
300円
175㎡〜
1.7
2017年第4四半期
980円
170㎡〜
5.8
2017年第3四半期
980円
185㎡〜
5.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（たつの市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-177人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,344 | - |
| 2016 | 78,231 | - |
| 2018 | 76,909 | -174 |
| 2020 | 75,554 | -150 |
| 2022 | 74,081 | -60 |
| 2023 | 73,201 | -265 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-14%、2050年-30.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
たつの市の一戸建てマップ
たつの市内のエリアランキング
神岡町大住寺はたつの市内30地区中23位（上位23%）。
単価4.8。
1つ上の揖西町土師とは12%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）