新宮町新宮の一戸建て相場
兵庫県たつの市新宮町新宮 | 24件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
871
100〜120㎡
4件
1,863
120〜150㎡
8件
2,071
150㎡以上
5件
1,545
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
1,374
6〜8m
7件
1,758
平均㎡単価
6.7
前年比 ▲12.5%
平均価格
1,341
取引実績
24件
平均面積
203㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
4万
8万
'10'12'13'14'15'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
9
築16-20年
7
築21-25年
8
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
２ＤＫ
260
1件
４ＬＤＫ
1,500
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
４ＤＫ
680
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
170㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
11.8
2025年第4四半期
680円
170㎡〜
・４ＤＫ
4.0
2025年第1四半期
1,500円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
9.1
2024年第3四半期
260円
55㎡〜
・２ＤＫ
4.7
2024年第2四半期
2,400円
240㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.0
2023年第3四半期
1,300円
270㎡〜
4.8
2023年第2四半期
2,600円
165㎡〜
15.8
2023年第1四半期
1,600円
380㎡〜
4.2
2022年第4四半期
150円
140㎡〜
1.1
2021年第4四半期
390円
300㎡〜
1.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（たつの市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-177人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,344 | - |
| 2016 | 78,231 | - |
| 2018 | 76,909 | -174 |
| 2020 | 75,554 | -150 |
| 2022 | 74,081 | -60 |
| 2023 | 73,201 | -265 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-14%、2050年-30.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
たつの市の一戸建てマップ
たつの市内のエリアランキング
新宮町新宮はたつの市内30地区中21位（上位30%）。
単価6.7。
1つ上の揖保川町新在家とは6%の差。
新宮町新宮周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| たつの市新宮町新宮字立町７５９番３ | 3.9/㎡ | -0.8% | 住宅 | 播磨新宮 690m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）