御津町黒崎の一戸建て相場
兵庫県たつの市御津町黒崎 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
御津町黒崎の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定価格
1,043万円
うち土地分
518万円
うち建物分
525万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大39%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.0
平均価格
980
取引実績
14件
平均面積
353㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
6万4万2万0
5万
5万
'08'09'13'14'17'18'19'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
4
築21-25年
3
築26-30年
2
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
420円
100㎡〜
4.2
2023年第3四半期
1,600円
290㎡〜
5.5
2022年第3四半期
500円
240㎡〜
2.1
2022年第3四半期
800円
490㎡〜
1.6
2021年第2四半期
1,000円
330㎡〜
3.0
2019年第4四半期
300円
160㎡〜
1.9
2019年第3四半期
250円
190㎡〜
1.3
2018年第3四半期
2,000円
970㎡〜
2.1
2017年第4四半期
900円
290㎡〜
3.1
2014年第1四半期
600円
200㎡〜
3.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（たつの市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-177人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,344 | - |
| 2016 | 78,231 | - |
| 2018 | 76,909 | -174 |
| 2020 | 75,554 | -150 |
| 2022 | 74,081 | -60 |
| 2023 | 73,201 | -265 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-14%、2050年-30.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
たつの市の一戸建てマップ
たつの市内のエリアランキング
御津町黒崎はたつの市内30地区中27位（上位10%）。
単価3.0。
1つ上の神岡町東觜崎とは27%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）
御津町黒崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| たつの市御津町黒崎字狭間谷９９３番１ | 2.3/㎡ | -3.0% | 住宅 | 山陽網干 3600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）