揖保川町片島の一戸建て相場
兵庫県たつの市揖保川町片島 | 24件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
揖保川町片島の一戸建て
23件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,394万円
うち土地分
869万円
うち建物分
525万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,240。軽量鉄骨造（1,233）との差は1%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.2
前年比 ▲192.8%
平均価格
807
取引実績
24件
平均面積
198㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
5万
3万
'12'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＤＫ
530
1件
４ＤＫ
480
1件
４ＬＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
480円
175㎡〜
・４ＤＫ
2.7
2025年第3四半期
480円
175㎡〜
2.7
2025年第2四半期
530円
180㎡〜
・５ＤＫ
2.9
2025年第1四半期
800円
240㎡〜
3.3
2024年第3四半期
180円
220㎡〜
0.8
2024年第1四半期
250円
210㎡〜
1.2
2023年第2四半期
520円
175㎡〜
3.0
2022年第4四半期
900円
230㎡〜
3.9
2022年第3四半期
300円
230㎡〜
1.3
2021年第3四半期
600円
200㎡〜
3.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（たつの市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-177人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,344 | - |
| 2016 | 78,231 | - |
| 2018 | 76,909 | -174 |
| 2020 | 75,554 | -150 |
| 2022 | 74,081 | -60 |
| 2023 | 73,201 | -265 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-14%、2050年-30.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
たつの市の一戸建てマップ
たつの市内のエリアランキング
揖保川町片島はたつの市内30地区中25位（上位17%）。
単価4.2。
1つ上の御津町中島とは0%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）