誉田町福田の一戸建て相場
兵庫県たつの市誉田町福田 | 26件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,992。鉄骨造（1,124）との差は77%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
19件
1,992
鉄骨造
3件
1,124
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
1,211
100〜120㎡
11件
2,473
150㎡以上
3件
1,124
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
2,094
6〜8m
10件
1,649
平均㎡単価
9.9
前年比 ▼15.7%
平均価格
1,804
取引実績
26件
平均面積
269㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
3万
13万
'13'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
11
築31年以上
1
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,050
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
10.6
2025年第2四半期
2,900円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
12.6
2025年第1四半期
2,100円
175㎡〜
12.0
2025年第1四半期
3,600円
220㎡〜
16.4
2024年第3四半期
2,000円
155㎡〜
12.9
2024年第1四半期
3,000円
170㎡〜
17.6
2023年第4四半期
1,700円
150㎡〜
11.3
2023年第3四半期
1,100円
1000㎡〜
1.1
2023年第3四半期
1,400円
1700㎡〜
0.8
2022年第2四半期
1,700円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
11.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（たつの市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-177人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,344 | - |
| 2016 | 78,231 | - |
| 2018 | 76,909 | -174 |
| 2020 | 75,554 | -150 |
| 2022 | 74,081 | -60 |
| 2023 | 73,201 | -265 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-14%、2050年-30.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
たつの市の一戸建てマップ
たつの市内のエリアランキング
誉田町福田はたつの市内30地区中10位（上位67%）。
単価9.9。
1つ上の龍野町富永とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）
誉田町福田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| たつの市誉田町福田字舎利田９７番５ | 4.0/㎡ | -1.2% | 住宅 | 本竜野 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）