揖西町南山の一戸建て相場
兵庫県たつの市揖西町南山 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
揖西町南山の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
1,870万円
うち土地分
1,345万円
うち建物分
525万円
🏞 土地の条件
75坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大192%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.1
平均価格
2,041
取引実績
13件
平均面積
217㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
8万
12万
'09'13'15'16'19'20'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
6
築11-15年
10
築16-20年
12
築26-30年
7
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,700
1件
４ＤＫ
470
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,700円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
11.7
2024年第4四半期
1,700円
140㎡〜
12.1
2022年第1四半期
470円
295㎡〜
・４ＤＫ
1.6
2021年第1四半期
760円
105㎡〜
7.2
2020年第4四半期
2,300円
210㎡〜
11.0
2020年第3四半期
2,500円
200㎡〜
12.5
2020年第1四半期
2,600円
300㎡〜
8.7
2019年第4四半期
3,200円
210㎡〜
15.2
2016年第4四半期
3,200円
200㎡〜
16.0
2015年第3四半期
3,500円
200㎡〜
17.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（たつの市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-177人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,344 | - |
| 2016 | 78,231 | - |
| 2018 | 76,909 | -174 |
| 2020 | 75,554 | -150 |
| 2022 | 74,081 | -60 |
| 2023 | 73,201 | -265 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-14%、2050年-30.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
たつの市の一戸建てマップ
たつの市内のエリアランキング
揖西町南山はたつの市内30地区中11位（上位63%）。
単価10.1。
1つ上の揖保川町黍田とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）
揖西町南山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| たつの市揖西町南山２丁目３４番２ | 3.2/㎡ | +1.3% | 住宅 | 竜野 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）