新宮町光都の一戸建て相場
兵庫県たつの市新宮町光都 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
新宮町光都の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定価格
3,157万円
うち土地分
2,633万円
うち建物分
525万円
🏞 土地の条件
90坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,343。木造（3,689）との差は72%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大241%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.6
平均価格
2,700
取引実績
15件
平均面積
330㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
7万
5万
'10'11'13'14'16'17'21'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
8
築11-15年
7
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
2件
６ＬＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,400円
310㎡〜
・６ＬＤＫ
4.5
2021年第4四半期
1,500円
270㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
5.6
2021年第4四半期
1,500円
300㎡〜
5.0
2021年第3四半期
1,500円
270㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
5.6
2021年第3四半期
1,500円
270㎡〜
5.6
2017年第4四半期
4,200円
220㎡〜
19.1
2016年第2四半期
1,300円
280㎡〜
4.6
2014年第4四半期
4,000円
220㎡〜
18.2
2014年第1四半期
2,200円
300㎡〜
7.3
2013年第3四半期
3,300円
210㎡〜
15.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（たつの市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-177人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,344 | - |
| 2016 | 78,231 | - |
| 2018 | 76,909 | -174 |
| 2020 | 75,554 | -150 |
| 2022 | 74,081 | -60 |
| 2023 | 73,201 | -265 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-14%、2050年-30.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
たつの市の一戸建てマップ
たつの市内のエリアランキング
新宮町光都はたつの市内30地区中15位（上位50%）。
単価8.6。
1つ上の龍野町島田とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）