新宮町光都の土地相場
兵庫県たつの市新宮町光都 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県たつの市新宮町光都の土地相場は坪単価3万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
新宮町光都の土地
14件の取引データ
最新: 2021年第3四半期
推定坪単価
104,085円/坪
推定総額
1,145万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が35,108円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ長方形（16万円）と比べて34%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.0/坪
3.0/㎡
平均価格
1,776
取引実績
14件
平均面積
198坪
655㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万14万10万6万2万
2008201120152021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2021年は坪7万円へ、13年間で23.8%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
2,700円
393坪〜（1300㎡〜）
6.9/坪
2021年第1四半期
730円
97坪〜（320㎡〜）
7.5/坪
2017年第4四半期
600円
70坪〜（230㎡〜）
8.6/坪
2017年第1四半期
1,600円
100坪〜（330㎡〜）
16.0/坪
2015年第3四半期
610円
70坪〜（230㎡〜）
8.8/坪
2015年第1四半期
3,400円
363坪〜（1200㎡〜）
9.4/坪
2014年第3四半期
1,400円
121坪〜（400㎡〜）
11.6/坪
2014年第2四半期
3,400円
363坪〜（1200㎡〜）
9.4/坪
2014年第1四半期
1,400円
109坪〜（360㎡〜）
12.9/坪
2011年第3四半期
620円
82坪〜（270㎡〜）
7.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（たつの市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-177人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,344 | - |
| 2016 | 78,231 | - |
| 2018 | 76,909 | -174 |
| 2020 | 75,554 | -150 |
| 2022 | 74,081 | -60 |
| 2023 | 73,201 | -265 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-14%、2050年-30.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
たつの市の土地マップ
たつの市内のエリアランキング
新宮町光都はたつの市内33地区中23位（上位30%）。
坪単価10.0/坪。
1つ上の誉田町福田とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）