龍野町北龍野の土地相場
兵庫県たつの市龍野町北龍野 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県たつの市龍野町北龍野の土地相場は坪単価2万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
龍野町北龍野の土地
14件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
117,704円/坪
推定総額
589万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が36,029円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価24万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて270%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.1/坪
2.5/㎡
平均価格
424
取引実績
14件
平均面積
67坪
222㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
20112013201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪9万円から2023年は坪7万円へ、12年間で28.6%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
450円
67坪〜（220㎡〜）
6.8/坪
2022年第4四半期
800円
124坪〜（410㎡〜）
6.5/坪
2020年第1四半期
900円
50坪〜（165㎡〜）
18.0/坪
2020年第1四半期
100円
23坪〜（75㎡〜）
4.4/坪
2019年第1四半期
620円
50坪〜（165㎡〜）
12.4/坪
2017年第1四半期
320円
42坪〜（140㎡〜）
7.6/坪
2017年第1四半期
350円
44坪〜（145㎡〜）
8.0/坪
2016年第2四半期
230円
191坪〜（630㎡〜）
1.2/坪
2013年第1四半期
100円
47坪〜（155㎡〜）
2.1/坪
2012年第2四半期
500円
59坪〜（195㎡〜）
8.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（たつの市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-177人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,344 | - |
| 2016 | 78,231 | - |
| 2018 | 76,909 | -174 |
| 2020 | 75,554 | -150 |
| 2022 | 74,081 | -60 |
| 2023 | 73,201 | -265 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-14%、2050年-30.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
たつの市の土地マップ
たつの市内のエリアランキング
龍野町北龍野はたつの市内33地区中30位（上位9%）。
坪単価8.1/坪。
1つ上の御津町中島とは4%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）
龍野町北龍野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| たつの市龍野町北龍野字的場２５２番２ | 3.5/㎡ | -0.6% | 住宅 | 本竜野 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）