御津町中島の土地相場
兵庫県たつの市御津町中島 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県たつの市御津町中島の土地相場は坪単価3万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
御津町中島の土地
12件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
129,114円/坪
推定総額
646万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が68,432円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ正方形（6万円）と比べて206%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.4/坪
2.5/㎡
平均価格
455
取引実績
12件
平均面積
67坪
223㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2008201520202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪7万円へ、17年間で43.7%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
320円
32坪〜（105㎡〜）
10.1/坪
2025年第1四半期
130円
42坪〜（140㎡〜）
3.1/坪
2022年第3四半期
250円
50坪〜（165㎡〜）
5.0/坪
2020年第3四半期
740円
47坪〜（155㎡〜）
15.8/坪
2017年第4四半期
120円
50坪〜（165㎡〜）
2.4/坪
2017年第2四半期
100円
47坪〜（155㎡〜）
2.1/坪
2017年第1四半期
450円
51坪〜（170㎡〜）
8.8/坪
2015年第1四半期
700円
60坪〜（200㎡〜）
11.6/坪
2009年第3四半期
530円
76坪〜（250㎡〜）
7.0/坪
2008年第4四半期
850円
51坪〜（170㎡〜）
16.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（たつの市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-177人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,344 | - |
| 2016 | 78,231 | - |
| 2018 | 76,909 | -174 |
| 2020 | 75,554 | -150 |
| 2022 | 74,081 | -60 |
| 2023 | 73,201 | -265 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-14%、2050年-30.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
たつの市の土地マップ
たつの市内のエリアランキング
御津町中島はたつの市内33地区中29位（上位12%）。
坪単価8.4/坪。
1つ上の揖西町土師とは3%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）