揖保川町山津屋の土地相場
兵庫県たつの市揖保川町山津屋 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県たつの市揖保川町山津屋の土地相場は坪単価4万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
揖保川町山津屋の土地
21件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
221,121円/坪
推定総額
1,437万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大82%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が133,276円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価29万円で最も高く、ほぼ長方形（22万円）と比べて28%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.0/坪
4.2/㎡
平均価格
1,293
取引実績
21件
平均面積
110坪
362㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
2008201120132015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2024年は坪6万円へ、16年間で79.3%下落（年平均-5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
400円
70坪〜（230㎡〜）
5.7/坪
2022年第4四半期
280円
60坪〜（200㎡〜）
4.6/坪
2022年第2四半期
1,400円
76坪〜（250㎡〜）
18.5/坪
2021年第3四半期
2,100円
200坪〜（660㎡〜）
10.5/坪
2021年第1四半期
600円
48坪〜（160㎡〜）
12.4/坪
2018年第2四半期
300円
60坪〜（200㎡〜）
5.0/坪
2018年第2四半期
900円
64坪〜（210㎡〜）
14.2/坪
2017年第3四半期
860円
64坪〜（210㎡〜）
13.5/坪
2017年第3四半期
3,200円
302坪〜（1000㎡〜）
10.6/坪
2015年第1四半期
1,400円
67坪〜（220㎡〜）
21.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（たつの市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-177人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,344 | - |
| 2016 | 78,231 | - |
| 2018 | 76,909 | -174 |
| 2020 | 75,554 | -150 |
| 2022 | 74,081 | -60 |
| 2023 | 73,201 | -265 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-14%、2050年-30.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
たつの市の土地マップ
たつの市内のエリアランキング
揖保川町山津屋はたつの市内33地区中12位（上位64%）。
坪単価14.0/坪。
1つ上の龍野町末政とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）
揖保川町山津屋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| たつの市揖保川町山津屋字長田４７番２２ | 5.6/㎡ | +0.7% | 住宅 | 竜野 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）