龍野町下川原の土地相場
兵庫県たつの市龍野町下川原 | 10件の成約データ
兵庫県たつの市龍野町下川原の土地相場は坪単価4万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
龍野町下川原の土地
10件の取引データ
最新: 2021年第2四半期
推定坪単価
87,431円/坪
推定総額
481万円
容積率単価
-
55坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「その他」目的です。
平均坪単価
11.8/坪
3.6/㎡
平均価格
592
取引実績
10件
平均面積
53坪
176㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万15万11万7万
2010201220172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪17万円から2021年は坪15万円へ、11年間で9.0%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
360円
24坪〜（80㎡〜）
14.9/坪
2021年第2四半期
460円
30坪〜（100㎡〜）
15.2/坪
2019年第1四半期
690円
82坪〜（270㎡〜）
8.4/坪
2017年第3四半期
230円
35坪〜（115㎡〜）
6.6/坪
2017年第2四半期
740円
56坪〜（185㎡〜）
13.2/坪
2014年第4四半期
580円
53坪〜（175㎡〜）
11.0/坪
2012年第1四半期
1,100円
109坪〜（360㎡〜）
10.1/坪
2012年第1四半期
410円
41坪〜（135㎡〜）
10.0/坪
2011年第2四半期
1,000円
82坪〜（270㎡〜）
12.2/坪
2010年第1四半期
350円
21坪〜（70㎡〜）
16.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（たつの市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-177人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,344 | - |
| 2016 | 78,231 | - |
| 2018 | 76,909 | -174 |
| 2020 | 75,554 | -150 |
| 2022 | 74,081 | -60 |
| 2023 | 73,201 | -265 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-14%、2050年-30.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
たつの市の土地マップ
たつの市内のエリアランキング
龍野町下川原はたつの市内33地区中18位（上位45%）。
坪単価11.8/坪。
1つ上の御津町苅屋とは3%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）