揖西町小神の土地相場
兵庫県たつの市揖西町小神 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県たつの市揖西町小神の土地相場は坪単価4万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+283.6%。
推定相場
揖西町小神の土地
19件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
166,598円/坪
推定総額
1,166万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大372%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が212,999円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価23万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて33%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
平均坪単価
11.8/坪
3.6/㎡
前年比 ▲283.6%
平均価格
961
取引実績
19件
平均面積
103坪
339㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
20082011201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪10万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,800円
185坪〜（610㎡〜）
9.8/坪
2024年第2四半期
300円
118坪〜（390㎡〜）
2.5/坪
2023年第2四半期
170円
33坪〜（110㎡〜）
5.1/坪
2021年第2四半期
800円
302坪〜（1000㎡〜）
2.6/坪
2020年第4四半期
300円
112坪〜（370㎡〜）
2.7/坪
2019年第3四半期
450円
151坪〜（500㎡〜）
3.0/坪
2018年第4四半期
300円
70坪〜（230㎡〜）
4.3/坪
2013年第2四半期
750円
45坪〜（150㎡〜）
16.5/坪
2013年第1四半期
750円
45坪〜（150㎡〜）
16.5/坪
2012年第1四半期
1,900円
91坪〜（300㎡〜）
20.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（たつの市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-177人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,344 | - |
| 2016 | 78,231 | - |
| 2018 | 76,909 | -174 |
| 2020 | 75,554 | -150 |
| 2022 | 74,081 | -60 |
| 2023 | 73,201 | -265 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-14%、2050年-30.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
たつの市の土地マップ
たつの市内のエリアランキング
揖西町小神はたつの市内33地区中19位（上位42%）。
坪単価11.8/坪。
1つ上の龍野町下川原とは0%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）