龍野町島田の土地相場
兵庫県たつの市龍野町島田 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県たつの市龍野町島田の土地相場は坪単価4万円（40件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
龍野町島田の土地
40件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
196,122円/坪
推定総額
1,079万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大181%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が202,685円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価28万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて59%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+48%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.2/坪
4.0/㎡
平均価格
898
取引実績
40件
平均面積
100坪
331㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
200820112014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪17万円へ、17年間で+8.7%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
970円
53坪〜（175㎡〜）
18.3/坪
2025年第2四半期
700円
50坪〜（165㎡〜）
14.0/坪
2025年第1四半期
990円
51坪〜（170㎡〜）
19.3/坪
2020年第3四半期
850円
60坪〜（200㎡〜）
14.0/坪
2019年第3四半期
3,400円
575坪〜（1900㎡〜）
5.9/坪
2019年第1四半期
1,500円
163坪〜（540㎡〜）
9.2/坪
2018年第1四半期
770円
248坪〜（820㎡〜）
3.1/坪
2017年第3四半期
620円
47坪〜（155㎡〜）
13.2/坪
2016年第4四半期
1,100円
54坪〜（180㎡〜）
20.2/坪
2016年第1四半期
300円
333坪〜（1100㎡〜）
0.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（たつの市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-177人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,344 | - |
| 2016 | 78,231 | - |
| 2018 | 76,909 | -174 |
| 2020 | 75,554 | -150 |
| 2022 | 74,081 | -60 |
| 2023 | 73,201 | -265 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-14%、2050年-30.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
たつの市の土地マップ
たつの市内のエリアランキング
龍野町島田はたつの市内33地区中16位（上位52%）。
坪単価13.2/坪。
1つ上の龍野町片山とは2%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）
龍野町島田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| たつの市龍野町島田字村前６６５番２３ | 4.1/㎡ | - | 住宅 | 本竜野 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）