御津町釜屋の土地相場
兵庫県たつの市御津町釜屋 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県たつの市御津町釜屋の土地相場は坪単価4万円（34件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+65.8%。
推定相場
御津町釜屋の土地
34件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
234,967円/坪
推定総額
1,292万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が46,273円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価24万円で最も高く、ほぼ整形（21万円）と比べて15%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+-25%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.8/坪
4.2/㎡
前年比 ▲65.8%
平均価格
1,013
取引実績
34件
平均面積
84坪
277㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
2008201120132015201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2024年は坪12万円へ、16年間で34.3%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
700円
45坪〜（150㎡〜）
15.4/坪
2024年第3四半期
380円
41坪〜（135㎡〜）
9.3/坪
2021年第3四半期
690円
160坪〜（530㎡〜）
4.3/坪
2021年第1四半期
900円
115坪〜（380㎡〜）
7.8/坪
2019年第3四半期
280円
112坪〜（370㎡〜）
2.5/坪
2019年第1四半期
2,000円
130坪〜（430㎡〜）
15.4/坪
2017年第3四半期
820円
44坪〜（145㎡〜）
18.7/坪
2017年第1四半期
1,700円
215坪〜（710㎡〜）
7.9/坪
2016年第3四半期
300円
41坪〜（135㎡〜）
7.3/坪
2016年第3四半期
690円
44坪〜（145㎡〜）
15.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（たつの市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-177人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,344 | - |
| 2016 | 78,231 | - |
| 2018 | 76,909 | -174 |
| 2020 | 75,554 | -150 |
| 2022 | 74,081 | -60 |
| 2023 | 73,201 | -265 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-14%、2050年-30.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
たつの市の土地マップ
たつの市内のエリアランキング
御津町釜屋はたつの市内33地区中13位（上位61%）。
坪単価13.8/坪。
1つ上の揖保川町山津屋とは2%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）
御津町釜屋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| たつの市御津町釜屋字寅浜新田９７番１８ | 4.4/㎡ | -1.1% | 住宅 | 山陽網干 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）