龍野町宮脇の土地相場
兵庫県たつの市龍野町宮脇 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県たつの市龍野町宮脇の土地相場は坪単価4万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
龍野町宮脇の土地
28件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
199,797円/坪
推定総額
1,299万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大146%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が152,029円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価24万円で最も高く、ほぼ長方形（21万円）と比べて11%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+48%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.5/坪
4.1/㎡
平均価格
1,134
取引実績
28件
平均面積
108坪
356㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
2008201120152018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2024年は坪4万円へ、16年間で82.9%下落（年平均-5.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
440円
124坪〜（410㎡〜）
3.5/坪
2023年第2四半期
560円
188坪〜（620㎡〜）
3.0/坪
2023年第2四半期
120円
39坪〜（130㎡〜）
3.1/坪
2023年第2四半期
120円
42坪〜（140㎡〜）
2.8/坪
2022年第3四半期
880円
41坪〜（135㎡〜）
21.5/坪
2022年第3四半期
780円
64坪〜（210㎡〜）
12.3/坪
2022年第2四半期
1,100円
47坪〜（155㎡〜）
23.5/坪
2022年第1四半期
1,200円
82坪〜（270㎡〜）
14.7/坪
2021年第4四半期
760円
67坪〜（220㎡〜）
11.4/坪
2021年第3四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（たつの市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-177人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,344 | - |
| 2016 | 78,231 | - |
| 2018 | 76,909 | -174 |
| 2020 | 75,554 | -150 |
| 2022 | 74,081 | -60 |
| 2023 | 73,201 | -265 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-14%、2050年-30.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
たつの市の土地マップ
たつの市内のエリアランキング
龍野町宮脇はたつの市内33地区中14位（上位58%）。
坪単価13.5/坪。
1つ上の御津町釜屋とは2%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）