龍野町宮脇の一戸建て相場
兵庫県たつの市龍野町宮脇 | 41件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,313
100〜120㎡
29件
1,701
120〜150㎡
5件
1,885
150㎡以上
3件
1,527
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
2,049
6〜8m
18件
1,732
8m以上
3件
1,527
平均㎡単価
12.0
前年比 ▼78.8%
平均価格
1,949
取引実績
41件
平均面積
190㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
9万
3万
'08'10'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
10
築11-15年
9
築21-25年
9
築26-30年
5
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,864
11件
６ＬＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
690㎡〜
3.3
2024年第4四半期
2,000円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
15.4
2024年第4四半期
2,000円
125㎡〜
16.0
2023年第3四半期
2,400円
145㎡〜
16.6
2023年第2四半期
2,300円
145㎡〜
15.9
2023年第2四半期
2,400円
145㎡〜
16.6
2022年第4四半期
1,900円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
11.2
2022年第4四半期
1,600円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
9.4
2022年第4四半期
1,200円
175㎡〜
・６ＬＤＫ
6.9
2022年第4四半期
1,900円
175㎡〜
10.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（たつの市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-177人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,344 | - |
| 2016 | 78,231 | - |
| 2018 | 76,909 | -174 |
| 2020 | 75,554 | -150 |
| 2022 | 74,081 | -60 |
| 2023 | 73,201 | -265 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-14%、2050年-30.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
たつの市の一戸建てマップ
たつの市内のエリアランキング
龍野町宮脇はたつの市内30地区中4位（上位87%）。
単価12.0。
1つ上の龍野町末政とは0%の差。
高価格帯（1〜10位）