揖保川町山津屋の一戸建て相場
兵庫県たつの市揖保川町山津屋 | 22件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
揖保川町山津屋の一戸建て
20件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
2,702万円
うち土地分
2,178万円
うち建物分
525万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,319。木造（3,529）との差は192%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大310%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.0
平均価格
2,656
取引実績
22件
平均面積
313㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
22万
11万
'08'09'11'13'14'15'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
6
築11-15年
17
築16-20年
10
築21-25年
9
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,500
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,500円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
10.7
2024年第4四半期
1,500円
140㎡〜
10.7
2023年第1四半期
6,200円
260㎡〜
23.8
2022年第3四半期
1,800円
150㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.0
2022年第3四半期
7,500円
1200㎡〜
6.3
2022年第3四半期
3,600円
1000㎡〜
3.6
2022年第1四半期
1,000円
180㎡〜
5.6
2021年第1四半期
1,400円
140㎡〜
10.0
2021年第1四半期
1,200円
165㎡〜
7.3
2020年第4四半期
480円
120㎡〜
4.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（たつの市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-177人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,344 | - |
| 2016 | 78,231 | - |
| 2018 | 76,909 | -174 |
| 2020 | 75,554 | -150 |
| 2022 | 74,081 | -60 |
| 2023 | 73,201 | -265 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-14%、2050年-30.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
たつの市の一戸建てマップ
たつの市内のエリアランキング
揖保川町山津屋はたつの市内30地区中7位（上位77%）。
単価11.0。
1つ上の揖保川町正條とは4%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）
揖保川町山津屋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| たつの市揖保川町山津屋字長田４７番２２ | 5.6/㎡ | +0.7% | 住宅 | 竜野 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）