揖保川町新在家の一戸建て相場
兵庫県たつの市揖保川町新在家 | 16件の成約データ
推定相場
揖保川町新在家の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2022年第1四半期
推定価格
1,014万円
うち土地分
489万円
うち建物分
525万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,232。軽量鉄骨造（1,536）との差は110%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大66%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.1
平均価格
1,135
取引実績
16件
平均面積
167㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
7万
5万
'09'10'11'13'17'18'21'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
10
築11-15年
9
築16-20年
10
築21-25年
8
築26-30年
6
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
770円
150㎡〜
5.1
2021年第3四半期
810円
175㎡〜
4.6
2021年第3四半期
400円
240㎡〜
1.7
2018年第1四半期
920円
155㎡〜
5.9
2017年第3四半期
1,400円
145㎡〜
9.7
2013年第3四半期
1,400円
135㎡〜
10.4
2013年第1四半期
2,200円
220㎡〜
10.0
2013年第1四半期
1,100円
145㎡〜
7.6
2011年第4四半期
1,200円
145㎡〜
8.3
2011年第4四半期
710円
145㎡〜
4.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（たつの市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-177人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,344 | - |
| 2016 | 78,231 | - |
| 2018 | 76,909 | -174 |
| 2020 | 75,554 | -150 |
| 2022 | 74,081 | -60 |
| 2023 | 73,201 | -265 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-14%、2050年-30.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
たつの市の一戸建てマップ
たつの市内のエリアランキング
揖保川町新在家はたつの市内30地区中20位（上位33%）。
単価7.1。
1つ上の新宮町井野原とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）