新宮町井野原の一戸建て相場
兵庫県たつの市新宮町井野原 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
新宮町井野原の一戸建て
17件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,494万円
うち土地分
969万円
うち建物分
525万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,937。軽量鉄骨造（2,769）との差は78%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大136%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.2
前年比 ▼26.5%
平均価格
1,942
取引実績
20件
平均面積
324㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
10万
6万
'11'14'16'17'18'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
7
築16-20年
12
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,450
2件
５ＬＤＫ
1,100
1件
６ＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
５ＤＫ
850
1件
３Ｋ
500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,500円
395㎡〜
・６ＤＫ＋Ｓ
3.8
2025年第1四半期
760円
400㎡〜
1.9
2025年第1四半期
1,900円
155㎡〜
12.3
2024年第4四半期
350円
260㎡〜
1.3
2024年第3四半期
1,100円
330㎡〜
・５ＬＤＫ
3.3
2024年第2四半期
1,700円
140㎡〜
12.1
2024年第1四半期
1,200円
285㎡〜
・４ＬＤＫ
4.2
2022年第4四半期
1,700円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
10.6
2022年第4四半期
1,700円
155㎡〜
11.0
2022年第3四半期
850円
135㎡〜
・５ＤＫ
6.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（たつの市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-177人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,344 | - |
| 2016 | 78,231 | - |
| 2018 | 76,909 | -174 |
| 2020 | 75,554 | -150 |
| 2022 | 74,081 | -60 |
| 2023 | 73,201 | -265 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-14%、2050年-30.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
たつの市の一戸建てマップ
たつの市内のエリアランキング
新宮町井野原はたつの市内30地区中19位（上位37%）。
単価7.2。
1つ上の揖西町小神とは3%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）
新宮町井野原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| たつの市新宮町井野原字西畑２６５番７ | 3.4/㎡ | -1.7% | 住宅 | 播磨新宮 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）