新宮町井野原の土地相場
兵庫県たつの市新宮町井野原 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県たつの市新宮町井野原の土地相場は坪単価3万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
新宮町井野原の土地
28件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
141,513円/坪
推定総額
920万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大75%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が81,560円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価21万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて101%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.4/坪
2.8/㎡
平均価格
843
取引実績
28件
平均面積
124坪
411㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
200920122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪7万円から2025年は坪9万円へ、16年間で+31.6%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
940円
106坪〜（350㎡〜）
8.9/坪
2023年第3四半期
790円
64坪〜（210㎡〜）
12.4/坪
2023年第2四半期
1,700円
296坪〜（980㎡〜）
5.7/坪
2023年第1四半期
1,300円
103坪〜（340㎡〜）
12.6/坪
2023年第1四半期
310円
50坪〜（165㎡〜）
6.2/坪
2023年第1四半期
480円
175坪〜（580㎡〜）
2.7/坪
2022年第2四半期
600円
67坪〜（220㎡〜）
9.0/坪
2021年第3四半期
630円
172坪〜（570㎡〜）
3.7/坪
2020年第4四半期
200円
59坪〜（195㎡〜）
3.4/坪
2020年第1四半期
760円
50坪〜（165㎡〜）
15.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（たつの市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-177人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,344 | - |
| 2016 | 78,231 | - |
| 2018 | 76,909 | -174 |
| 2020 | 75,554 | -150 |
| 2022 | 74,081 | -60 |
| 2023 | 73,201 | -265 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-14%、2050年-30.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
たつの市の土地マップ
たつの市内のエリアランキング
新宮町井野原はたつの市内33地区中27位（上位18%）。
坪単価9.4/坪。
1つ上の神岡町大住寺とは5%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）
新宮町井野原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| たつの市新宮町井野原字西畑２６５番７ | 3.4/㎡ | -1.7% | 住宅 | 播磨新宮 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）