御津町黒崎の土地相場
兵庫県たつの市御津町黒崎 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県たつの市御津町黒崎の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価5.5万円（成約10件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が55,860円高くなります。
4〜6m
3件
18万/坪
6〜8m
4件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価20万円で最も高く、ほぼ長方形（9万円）と比べて115%の差があります。
不整形
4件
20万/坪
ほぼ長方形
4件
9万/坪
平均坪単価
5.5/坪
1.7/㎡
平均価格
869
取引実績
10件
平均面積
188坪
620㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
20082013201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2021年は坪6万円へ、13年間で50.5%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
580円
100坪〜（330㎡〜）
5.8/坪
2018年第1四半期
400円
151坪〜（500㎡〜）
2.6/坪
2017年第1四半期
980円
299坪〜（990㎡〜）
3.3/坪
2016年第4四半期
1,500円
544坪〜（1800㎡〜）
2.8/坪
2016年第1四半期
400円
85坪〜（280㎡〜）
4.7/坪
2015年第3四半期
2,200円
221坪〜（730㎡〜）
10.0/坪
2015年第2四半期
600円
197坪〜（650㎡〜）
3.1/坪
2013年第4四半期
530円
70坪〜（230㎡〜）
7.6/坪
2011年第2四半期
400円
115坪〜（380㎡〜）
3.5/坪
2008年第4四半期
1,100円
94坪〜（310㎡〜）
11.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（たつの市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-177人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,344 | - |
| 2016 | 78,231 | - |
| 2018 | 76,909 | -174 |
| 2020 | 75,554 | -150 |
| 2022 | 74,081 | -60 |
| 2023 | 73,201 | -265 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-14%、2050年-30.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
たつの市の土地マップ
たつの市内のエリアランキング
御津町黒崎はたつの市内33地区中32位（上位3%）。
坪単価5.5/坪。
1つ上の誉田町広山とは13%の差。
御津町黒崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| たつの市御津町黒崎字狭間谷９９３番１ | 2.3/㎡ | -3.0% | 住宅 | 山陽網干 3600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
御津町黒崎の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 3m以上5m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。